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 日本ホームプロダクト株式会社

 日本ホームプロダクト株式会社
静岡県浜松市中区佐鳴台5-23-11
TEL:053-523-7730
FAX:053-523-7118
【宅地建物取引業免許】
静岡県知事(5)第11220号



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危険な土地=負動産
P1170168.jpg

P1170172.jpg

P1170151.jpg
これらは全て同じ土地の様子です。
L型擁壁は右側が沈下しています。間知ブロック壁には大きなクラックがあります。
その天場はやはり約20cmも下がってしまっている。
一般の方では初見でこれらを見つけるのが難しいかもしれません。
また、危険度の判断も出来ないでしょう。
複数の不動産会社から購入できないか相談がありましたが、お断りしました。
値段がいくら安くても、結果的に高くつく・・・否、安全でない土地は〝負動産〟です。
一般の方が手を出してはいけない典型例を御紹介しました。

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伐採工事
P1170447.jpg

DSC_0313.jpg
秋からの造成工事に向けて竹林の伐採工事です。
浜松地区においては放置竹林が問題となっており、
竹のリサイクルを色々な企業が知恵をしぼっているようです。
実際のところ・・・竹林の伐採には多額の費用が掛かります。
その要因は根の処分が難しいこと。
竹の根は硬く、かつ細かな根が土を絡めている為に破砕機の刃が傷んでしまう。
きれいに土をはらっても産業廃棄物の処理場では敬遠されるのです。
結果的に処分費が嵩む。という訳です。
広い竹林の伐採費用は・・・気絶しそうです。(笑)

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新兵器
20190625.jpg
今シーズンから登場した新兵器です。
えぇ、除草剤散布用の噴霧器なんですが・・・
こちらは乾電池:単一6本で動くので、なんと手漕ぎがいらない!
こんなスバラシイ機械があるのなら、早く買っておけばヨカッた。
作業は・・・なかなか楽しい。(笑)

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地下埋設物
P1170564.jpg
地中からコンクリートの埋設物。こちらはもう40年も前に埋め立てた時のものです。
当時は産業廃棄物処理法も厳しくなくて、普通にこんなモノがあるあるでした。
今回は地主さんがちゃんと申告してくれたので、事前に掘り起こして撤去しますが、
これが購入していただいたお客さんにお渡しした後から出てくると大問題となります。
・・・だから不動産はコワイのです。

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間知ブロック壁
20190604.jpg
久振りのお仕事の記事です。
あ、お休みしている訳ではございません。
9区画の現場が準備中で、これから開発行為許可申請で秋から工事が始る予定です。

で、新しいゴソウダンの土地。
かれこれ40年前に造られたという間知ブロック壁です。
高さ約3mで、現在ではNGのブロック平積み。見ての通りキケンな状態です。
ブロック隙間から中を覗くと・・・案の定、裏込めコンクリートは無し。
大きな地震が来れば間違いなく壊れます。
この上にお家が載っていますので、想像するだけでも恐ろしい。
ワタシであれば全部壊してやり直し、ですが・・・費用は1,000諭吉も掛かります。
予算的にはちょっと難しいでしょうねぇ。・・・しばらく考えるらしいです。

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