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 日本ホームプロダクト株式会社

 日本ホームプロダクト株式会社
静岡県浜松市中区佐鳴台5-23-11
TEL:053-523-7730
FAX:053-523-7118
【宅地建物取引業免許】
静岡県知事(5)第11220号



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〝 5 〟
記事にするのを忘れておりましたが、7月1日に〝 5 〟となりました。
業界の皆様にはすぐお判りになると思います。免許更新番号が(5)になったということですね。

ここでいう免許とは「宅地建物取引業免許」のことをいい、1つの都道府県に事務所を設置する場合はその都道府県知事の免許、複数の都道府県に事務所を設置する場合は国土交通大臣の免許となります。免許の有効期間は5年で更新の度に番号が増えてゆきます。(尚、1996年3月31日までは更新が3年毎でした)
当社は静岡県知事(5)ですので、県知事免許の更新が5回目、すなわち免許取得後20年以上25年未満ということになります。業界では更新番号が多いほど実績があり信用度の目安とされていました。しかし、個人経営の宅地建物取引業(いわゆる不動産屋さん)も御多分に洩れず高齢化が進み、後継者もなく廃業件数が増加しています。すでに更新番号でその業者の信用度は計れない時代になっているのも事実です。

宅地建物取引業は大きく分けてふたつに分類できます。
1.自らが売主となって行う宅地や建物の売買や交換の取引業務。
 (宅地分譲や分譲住宅、分譲マンションなどを直接販売する。)
2.土地・建物の売買や交換、貸借をするときの代理や媒介取引業務。
 (個人や企業が所有している不動産を第三者に売買・賃貸の斡旋などを行う。)
一般に前者は分譲業(ディベロッパー)と呼び、後者は仲介業と呼びます。
分譲業は販売する不動産の利益で生計を立てますが、仲介業は取引を成約させた金額の約3%を報酬として受取ることで生計を立てます。売主・買主の双方を斡旋した場合は二倍となり約6%の報酬を得ることが出来ます。
不動産に係る知識は多岐に渡るため、日々の業務で得る知識は膨大です。間違えると大きな損害が発生しますので細心の注意も求められます。これらの知識は不動産業務以外の多くの場面で生かすことが出来るので「つぶし」がきく仕事であると思います。かくいうワタシも国立大学の理系を卒業して、こういう仕事をするとは夢にも思いませんでしたが、今回の相続ではすばらしく役に立ちましたので実証済みです。(爆)
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コメント

免許の有効期間はクルマに限らず、ほとんどのモノが3年から5年になりましたね。
クルマの車検制度も見直して欲しいなぁ。二年ごとでは短いと思いますわ。
ゴールド免許! 何故かワタシも。鼻が利くから?(汗)
[2017/07/12 09:30] URL | Mr.宅造 #SzVzNX6k [ 編集 ]


21年目の始まりですか。手元にある広告チラシは‥、(1)。他の業種の免許などはどうなんでしょうね。
5年毎‥‥私事ですが、ゴールド復活♪ (笑)早く行って来よ‥。
[2017/07/12 01:08] URL | #- [ 編集 ]


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