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タワーマンションの税制見直しへ
≪毎日新聞 10月24日(月)20時27分配信≫

政府・与党は、高層マンション(タワーマンション)の固定資産税について、高層階ほど税金が高くなるよう見直す方針を固めた。高層階ほど販売価格が高いが、固定資産税は階層に関係なく床面積が同じなら同額となっており、不公平との指摘が出ていた。年末にまとめる2017年度税制改正大綱に盛り込み、18年1月からの施行を目指す。

 マンションの〝固定資産税〟は、土地の公示価格や建物の時価などを参考に1棟全体の〝評価額〟を算定したうえで、床面積の割合に応じて各戸の税額を算出している。そのため階層に関係なく床面積が同じなら同じ税額となっている。だが、実際の販売価格は、眺望が良く人気の集まる高層階の方が低層階より高く、「税額が同じなのは不公平」との指摘が出ていた。

 見直しでは、地方税法を改正し、高層階ほど税負担を重くする方針。マンション1棟全体の税額は変えないため、高層階の所有者は増税になる一方、低層階の所有者は減税 になる見通し。〝今後新築される20階建て以上(高さ60メートル以上)のマンション〟を対象とする方向で検討する。菅義偉官房長官は24日の記者会見で「課税適正化の観点から実際の取引価格を踏まえた方法を検討している」と述べた。

 タワーマンションを巡っては、高層階の税額が相対的に低いことに目をつけた富裕層が高層階を購入して〝相続税の節税対策〟とする動きが広がっている。相続税を算出する際に固定資産税の評価額 を使うためだ。

 15年1月の相続税増税以降に増え、国税庁は過度な節税の温床になっていると問題視している。高層階の固定資産税が増税されると、相続税も引き上げられ、節税の抑制につながる可能性もある。
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以前から話題になっていた「タワーマンション節税法」に待ったが掛りました。
理屈はすごく簡単で、同じ専有面積の低層階が6,000万円で最上階では9,000円として、価格の差が3,000万円もあるにも拘わらず、固定資産税は同額で、かつ相続税の課税対象金額も同額となれば節税メリットがない訳がありません。例えば、高齢の富裕者が高層階を購入しておいて、死後に相続人が売却すると税額は低層階と同一ですから、納税後の手取り金額が大幅に増やせるということは誰でも理解できるでしょう。
「それだけ高いものを購入してあるから当たり前じゃん」と思われるのは大間違いで、不動産は性格上、高額になればなるほど公的な評価額も高くなります。この評価額が相続税、固定資産税の算定基準になるので評価が高い不動産を持っていれば、固定資産税も高く、相続時の税金も高くなるのです。
通常、マンションの販売価格は階数ごとに値段が変わります。部屋の前に眺望を遮るものが無ければ、一階ごとに20~50万円値段が上がってゆきます。20階建てなら1階と20階では価格差が400万円~1,000万円できます。60階建てともなれば1,200万円~3,000万円にもなるのです。これは中古の相場でも同じですから、数年内の相続を見越して高層階を取得しておくだけで立派な相続税対策になります。
これに目をつけた方は立派ですが、いよいよ見直しの時期となりました。しかし、この見直しも〝今後新築されるマンションに限る〟です。これまた何か納得できないような・・・

そんなの、お金持ちのマネーゲームで私たち庶民には関係ないワと思っているアナタ。実はこのカラクリ、意外にも身近にあったりします。このオハナシは次回に。(つづく)
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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ


コメント

節税と脱税の堺はビミョーで、いわゆる見解の相違がごろごろしている訳でして・・・

それでイイの?っていう節税方法は表に出ていないだけです。
[2016/10/28 09:17] URL | MR.宅造 #SzVzNX6k [ 編集 ]


アナタ‥あたしもそんな一人か。これまで相続・節税について全く考えてこないまま、親を送った訳で。手遅れかな…。
[2016/10/27 20:30] URL | #- [ 編集 ]


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