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 日本ホームプロダクト株式会社

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不動産の節税(その1)
・・・つづきです。
ここで不動産にまつわる税金を整理しておきましょう。大きく3種類に分けることができます。
1.不動産を取得した時に賦課されるもの
2.不動産を保有している時に賦課されるもの
3.不動産を売却した時に賦課されるもの

1.は一度だけのもので「不動産取得税」、2.は毎年かかるもので「固定資産税」、「都市計画税」、3.は売却した年の確定申告による「譲渡所得税」です。税額の算定基準になる価格は1.と2.が市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格〝固定資産課税基準額〟で、3.は取得金額と売却金額の差額(譲渡所得額・いわゆる譲渡利益)となります。

そして4番目は相続が発生して被相続人(亡くなった方)から不動産を相続する場合で、相続人に賦課される相続税の算定基準になる土地の評価方法には路線価方式と倍率方式があります。
国税庁が作成する路線価図がある地区では路線価(1平方メートルの価格)に面積を掛けた値が土地の評価額となります。路線に接していない土地や路線価図外の土地では〝固定資産税評価額〟に規定の倍率を掛けた値が土地の評価額となります。なお、家屋は固定資産税評価額となります。

ここで、ん?となったアナタは素晴らしい。そうです、固定資産税課税基準額と固定資産税評価額の二種類があり、前者は不動産取得税や固定資産税などの算定に使われ、後者は相続税や不動産登記の「登録免許税」に使われるのです。

課税証明書

それでは具体的に固定資産税課税証明書をみてみましょう。
証明書には土地の所有者の住所・氏名、土地の所在地、地目、面積、評価額、課税基準額、税額が記載されています。この証明書は面積や地目が変わらなければ年度期間(4月1日~3月31日)は評価額等の変更はありません。

課税証明書2

このように評価額と課税標準額は同一ではありません。また、この土地の路線価は67千円ですので相続税の算定基準金額は2千万円余りと評価額の約2倍になってしまいます。しかし、実際にこの土地が相続される時にはその評価になりません。それは路線価での価格算定はあくまで完成している宅地が基準となっていることや、一定の面積までは5割~8割を減額する「小規模宅地等の特例」があったりするからです。

このように不動産の評価は色々な要件によって変化しますが、端的な不動産節税の肝はタワーマンションのように市場価値があるが公的評価額が低いものに目をつける・・・ということです。
 (更につづく)
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テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ


コメント

駐車場経営は設備の投資金額は低いですがリターンも同様です。ただし、市街中心部の時間貸しのコインパーキングは有効です。もっとも土地金額が高いので・・・・別に事業で利益が出ている場合の節税と考えた方が良いかと。
[2016/10/31 09:16] URL | MR.宅造 #SzVzNX6k [ 編集 ]


‥‥‥駐車場!?
宅地以外の地目で。市場価値があるか否か…わかりません。(笑)
[2016/10/31 00:33] URL | #- [ 編集 ]


sudaさん、こんにちは。
ご質問の件は月曜日に記事にて回答説明させて頂きます。
週末はフルマラソンに参加なので。m(_ _)m
[2016/10/29 09:07] URL | MR.宅造 #SzVzNX6k [ 編集 ]


突然のコメント失礼致します。
我が家の隣に分譲地ができるらしくミニ開発を行っているのですが、L型擁壁を設置するのに我が家のフェンスを外させて欲しいと言われました。(木枠を取り付けたい為)。わざわざ先に建っている家のフェンスを外してまで擁壁をたてる事は宅地造成では普通なのでしょうか?それと、我が家の隣にぴったりと擁壁を設置されてその壁が我が家より1mほど高い位置にあります。営業さんは我が家より高い位置に建つことはないですと言っていますが、そうなのでしょうか?誰にも聞けずモヤモヤしてしまって…。宜しければ教えていただけると嬉しいです。
[2016/10/28 22:52] URL | suda #NqNw5XB. [ 編集 ]


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